Ristrutturato finemente nel 2013, l’immobile si presenta in condizioni impeccabili, pronto per essere vissuto fin da subito o inserito nel circuito degli affitti turistici di alto livello. Varcando la soglia, si viene accolti da una luminosa e accogliente sala con angolo cottura (dotata anche di lavastoviglie), uno spazio ottimizzato al meglio per garantire comfort e funzionalità. Dalla sala si accede direttamente al balcone, attrezzato con comodi e pratici vani contenitori ad uso ripostiglio/lavanderia.
La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, silenziosa e confortevole, con accesso anche ad un ampio balcone. Il bagno, moderno e funzionale, è dotato di box doccia e presenta il grande vantaggio di avere la finestra, dettaglio fondamentale per l’aerazione naturale e la luminosità. Nel bagno è anche collocata la lavatrice
💎 Finiture e Comfort
L’appartamento si distingue per la cura dei dettagli e la qualità dei materiali:
• Pavimentazione: Elegante parquet che dona calore e raffinatezza a tutti gli ambienti.
• Infissi: Finestre con doppi vetri per un perfetto isolamento termo-acustico.
• Climatizzazione: Impianto di aria condizionata installato per garantire il massimo comfort nei mesi estivi.
• Riscaldamento: Autonomo (singolo con caldaia), ideale per una gestione efficiente e personalizzata dei consumi durante tutto l’anno.
📍 Posizione e Punti di Forza
La posizione è semplicemente strategica: la vicinanza estrema al mare (appena un minuto a piedi) permette di dimenticarsi dell’auto e vivere appieno la Versilia, le sue spiagge e la splendida passeggiata. Città Giardino è un quartiere residenziale signorile, verde e dotato di tutti i servizi principali nelle immediate vicinanze.
Posto auto non presente, ma facilità di parcheggio e aree di sosta dedicate nella zona circostante.
📝 Riepilogo Caratteristiche:
• Località: Viareggio (Zona Città Giardino)
• Distanza dal mare: 100 metri
• Piano: 2° con ascensore
• Composizione: Sala con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 bagno finestrato con doccia, 1 balcone.
• Superficie calpestabile: 45 mq interni + 5 mq esterni
• Stato: Ristrutturato (anno 2013)
• Stato stabile: Ottimo
• Riscaldamento: Autonomo a caldaia
• Plus: Aria condizionata, Pavimento in Parquet, Doppi vetri
Spese condominiali circa 600,00€ annue

Rendita catastale euro 335,44
Valore catastale se “PRIMA CASA” euro 38.744 circa – Valore catastale se “NON PRIMA CASA” euro 42.266

Immobile con incarico diretto
Policy di collaborazione: l’Agenzia Casa Nigro collabora con i Colleghi professionisti per gli immobili acquisiti direttamente dal cliente venditore.
L’Agenzia Casa Nigro collabora altresì con i Colleghi professionisti, anche per gli immobili acquisiti da altri Colleghi a cui è stato dato incarico di vendita, senza che questi ultimi vengano coinvolti direttamente in termini provvigionali.

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.